№ 48 от 05.08.2020 Об утверждении Методики оценки эффективности использования объектов недвижимого

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОЧЕПСКИЙ РАЙОН

ДОМАНИЧСКАЯ СЕЛЬСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05.08.2020 г.  № 48

с.Доманичи

Об утверждении Методики оценк эффективности использования объектов                      

недвижимого имущества, находящегося

в собственности Доманичского

 сельского поселения

      В целях организации инвентаризации недвижимого имущества, находящегося в собственности Доманичского сельского поселения, закрепленного за муниципальными учреждениями Доманичского сельского поселения, руководствуясь Уставом Доманичского сельского поселения, администрация Доманичского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Методику оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности Доманичского сельского поселения (далее – Методика).

2. Муниципальным учреждениям Доманичского сельского поселения ежегодно осуществлять оценку эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности Доманичского  сельского поселения в соответствии с Методикой.

3. Настоящее постановление разместить на сайте администрации Доманичского сельского поселения https://www.admdomanichi.ru.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.

Глава Доманичской                                                                                                                     

сельской администрации:                                                 И.Ю.Корбачева

Приложение

к Постановлению администрации                            Доманичского  сельского поселения                                                                                                        от 05.08.2020 г.  № 48

МЕТОДИКА

оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества,

находящегося в собственности Доманичского сельского поселения

1. Настоящая Методика определяет процедуру взаимодействия Администрации Доманичского сельского поселения, муниципальных учреждений Доманичского сельского поселения по осуществлению оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Доманичского  сельского поселения, включая земельные участки (далее - недвижимое имущество).

2. Для целей настоящей Методики под эффективным использованием недвижимого имущества понимается использование недвижимого имущества по назначению и в соответствии с предметом, целями и видами деятельности муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия, определенными его уставом, отсутствие фактов использования недвижимого имущества третьими лицами без правовых оснований, отсутствие фактов не использования недвижимого имущества, положительная динамика доходов, полученных от использования недвижимого имущества.

3. Оценка эффективности использования недвижимого имущества проводится в целях оптимизации механизмов управления недвижимым имуществом, повышения эффективности распоряжения недвижимым имуществом, увеличения доходов от использования недвижимого имущества.

4. Муниципальные учреждения Доманичского  сельского поселения ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, представляют в администрацию Доманичского  сельского поселения следующие сведения:

- сведения об объектах недвижимого имущества по форме согласно приложению 1;

- сведения о земельных участках по форме согласно приложению 2;

- сведения об арендаторах (пользователях) объектов недвижимости по форме согласно приложению 3;

- значения показателей эффективности использования имущества казенными, бюджетными, автономными учреждениями Доманичского сельского поселения по форме согласно приложению 4.

Сведения, указанные в абзацах втором - четвертом настоящего пункта, представляются в отношении каждого объекта недвижимости, закрепленного за муниципальным учреждением Доманичского сельского поселения по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

Сведения, указанные в абзаце пятом настоящего пункта, представляются в отношении всей совокупности имущества, закрепленного за муниципальным учреждением Доманичского  сельского поселения по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

5. Администрация Доманичского  сельского поселения ежегодно в срок до 1 мая года, следующего за отчетным, осуществляет:

1) сбор и анализ представленных муниципальными учреждениями Доманичского  сельского поселения сведений;

2) определение показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, показателей эффективности использования имущества муниципальными учреждениями Доманичского сельского поселения в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящей Методики;

3) формирование перечня, выявленного неиспользуемого недвижимого имущества;

4) подготовку предложений по вовлечению выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования недвижимого имущества;

5) формирование сводных значений показателей эффективности использования имущества подведомственными казенными, бюджетными, автономными учреждениями Доманичского  сельского поселения по форме согласно приложению 5;

6) подготовку аналитической записки с указанием сведений, указанных в пункте 7 настоящей Методики, в отношении каждой организации.

6. Показатели целевого использования объектов недвижимого имущества, показатели эффективности использования имущества муниципальными учреждениями Доманичского сельского поселения определяются в следующем порядке:

1) показатель целевого использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным учреждением Доманичского сельского поселения (N), определяется по формуле:

N = Sобщ. – Sисп. * 100%, где

Sобщ.

Sобщ. - общая площадь объекта недвижимого имущества;

Sисп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением, рассчитанная по формуле:

Sисп.= Sд.+ Sар., где

Sд. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением для оказания муниципальных услуг при выполнении муниципального задания, утвержденного учредителем, платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности;

Sap. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

При расчете показателя целевого использования объекта недвижимого имущества площадь недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования (коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей) (далее - помещения общего пользования).

Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой и администрацией Доманичского сельского поселения осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при следующих значениях N:

20 % - в случае если Sобщ. < 200 кв. м;

10 % - в случае если Sобщ. ≥ 200 кв. м, но < 500 кв. м;

5 % - в случае если Sобщ. > 500 кв. м;

3) показатель целевого использования земельного участка определяется по формуле:

N = Sобщ. – Sисп., где

Sобщ. - общая площадь земельного участка;

Sисп. - площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Часть земельного участка признается неиспользуемой и администрацией Доманичского  сельского поселения осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования земельного участка, если значение N превышает установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков в пределах соответствующей территориальной зоны;

4) показатель эффективности использования имущества муниципальным учреждением Доманичского  сельского поселения определяется следующими методами: сравнительный, доходный, аналитический, независимой оценки.

Сравнительный метод является общим методом определения эффективности использования имущества, в рамках которого применяется один или более методов, основанных на сравнении использования отдельного объекта имущества с использованием аналогичных объектов, находящихся в собственности Доманичского  сельского поселения, собственности субъектов Российской Федерации, собственности Российской Федерации.

Доходный метод основывается на проведении оценки размера доходов от использования имущества с расходами на содержание имущества и доходами от использования сопоставимого имущества в условиях рынка. Этот метод, как правило, применяется в совокупности со сравнительным методом.

Аналитический метод состоит из анализа представленных значений показателей эффективности использования имущества и расчетов эффективности использования на основе указанных значений.

Метод независимой оценки основывается на определении эффективности использования имущества путем привлечения третьих лиц для проведения независимой оценки и сравнения фактических значений показателей с полученными в ходе такой оценки.

По результатам применения методов оценки показателей эффективности использования имущества администрацией Доманичского сельского поселения формируется вывод об эффективном либо неэффективном использовании имущества муниципальным учреждением Доманичского  сельского поселения.

7. Администрацией Доманичского сельского поселения осуществляется подготовка аналитической записки с указанием показателей целевого использования объектов недвижимого имущества, определенных в соответствии с подпунктами 1-3 пункта 6 настоящей Методики, выводов об эффективности использования имущества муниципальными учреждениями Доманичского сельского поселения, сформированных в соответствии с подпунктом 4 пункта 6 настоящей Методики, и пояснениями по проведенному анализу с указанием причин, повлекших не использование, неэффективное использование имущества.

8. Администрация Доманичского  сельского поселения, рассмотрев сведения, указанные в подпункте 4 пункта 5 настоящей Методики, совместно с муниципальными учреждениями Доманичского сельского поселения ежегодно в срок до 1 июня года, следующего за отчетным, осуществляют подготовку и представление Главе Доманичского сельского поселения предложений по повышению эффективности использования недвижимого имущества, вовлечению выявленного неиспользуемого недвижимого имущества в хозяйственный оборот.

                                                                                                                                                       Приложение 1

к Методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности

Доманичского сельского поселения

Сведения об объекте недвижимого имущества

__________________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

по состоянию на «            »                       20___ года

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

____________________________     ___________________/_____________________

               (должность)                                                       (подпись)                  (ФИО)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

____________________________     ___________________/_____________________

               (должность)                                                        (подпись)                  (ФИО)

Приложение 2

к Методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности

Доманичского  сельского поселения

Сведения о земельном участке

_____________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

по состоянию на «__»____________ 20____ года

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

____________________________     ___________________/___________

               (должность)                                                       (подпись)                  (ФИО)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

____________________________     ___________________/___________

               (должность)                                                        (подпись)                  (ФИО)

Приложение 3

к Методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности

Доманичского сельского поселения

Сведения об арендаторе (пользователе) объекта недвижимости

по состоянию на «___»__________________20___ года

_________________________________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

_________________________________________________________________________

(наименование объекта недвижимости)

_________________________________________________________________________

(местонахождение объекта недвижимости)

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

____________________________     ___________________/___________

               (должность)                                                       (подпись)                  (ФИО)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

____________________________     ___________________/___________

               (должность)                                                        (подпись)                  (ФИО)

Приложение 4

к Методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящегося в собственности

Доманичского сельского поселения

Значения показателей эффективности использования имущества казенными, бюджетными, автономными учреждениями Доманичского сельского поселения

по состоянию на «___»______________20__ года

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

____________________________     ___________________/___________

               (должность)                                                       (подпись)                  (ФИО)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

____________________________     ___________________/___________

               (должность)                                                        (подпись)                  (ФИО)